Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Deventer
Aan de Langestraat in De Hoven staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2006. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 215 vierkante meter, biedt dit huis vijf kamers. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Deventer ligt op €398.333.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 375 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 m² op, terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldt.
De Hoven, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en roemt de rust en het groen. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 141 meter, om de hoek dus, en de Dirk en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer te vinden. Openbare Basisschool De Hovenschool zit op 405 meter, twee straten verder. Huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Buslijn 3 stopt bij de Rijsterborgherweg op 1,3 kilometer, en het treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €218.000 naar €459.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 41 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 118B, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting voor belastingdoeleinden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 43% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 141 meter afstand, en de Dirk en Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. Openbare Basisschool De Hovenschool zit op 405 meter. Huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort zijn beide op circa 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt op 1,3 kilometer bij de Rijsterborgherweg, en het treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Hoven?
De Hoven heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 29% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" met veel natuur en rust. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.696, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.096 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
