’t Hool, Eindhoven
Deze tussenwoning aan de Lenningenhof 7 ligt in de wijk 't Hool, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €469.000 zit deze woning er scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel C.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 471 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 159 m². Er is een tuin van 78 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Met ruim 2.200 inwoners is 't Hool een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter ook "achteruitgang" en vuil dat wordt gedumpt. De buurt heeft een buurt 't Hool waar veel eengezinswoningen staan.
Om de hoek vind je de Lidl op 353 meter en de Jumbo op 423 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-school Cornelis Jetses op 265 meter. De huisarts SGE Woensel zit op 263 meter en de apotheek Stroomz Apotheek Woensel op 246 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 831 meter. Buslijn 2 stopt op 189 meter bij de halte Eindhoven, Rooseveltlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 2,8 km afstand. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €290.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Lenningenhof 7, Eindhoven
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €470.500, dus deze woning zit daar dichtbij. De vraagprijs per vierkante meter is €3.752, terwijl het buurtgemiddelde €4.186 is.
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 471 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², maar de BAG-registratie geeft 133 m² aan. Het perceel is 159 m². Er is een tuin van 78 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
De WOZ-waarde is €461.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €290.000 naar €461.000. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (353 m), Jumbo (423 m) en AH XL (484 m). De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-school Cornelis Jetses op 265 m. De huisarts SGE Woensel zit op 263 m en de apotheek Stroomz Apotheek Woensel op 246 m. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 831 m. Buslijn 2 stopt op 189 m bij de halte Eindhoven, Rooseveltlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 2,8 km afstand.
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter ook "achteruitgang" en vuil dat wordt gedumpt.
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het is aan te raden om je te verdiepen in de energiezuinigheid, maar dat is geen advies.
Ja, er is een tuin van 78 m² gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars. Het is dus niet exclusief bij één makelaar te vinden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.500 | €492.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.186 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Wij wonen in een hele fijne rustige buurt, we kijken uit op een groot grasveld met speeltuintje. Hebben hele fijne buren. Wonen dichtbij scholen en winkels. Park ligt hier ook dichtbij. Voldoende groen aan de voorkant. We houden hier allemaal een oogje in het zeil ivm veiligheid.
Naar mijn mening is Prinsejagt een fijne buurt om in te wonen. Het is er voor een stadsbuurt relatief rustig. De grootste plus is het park dat de buurt omringd. Zeker als je, zoals wij, niet ver van de groenstukken vandaan woont. Een voordeel hiervan is dat je jouw kinderen makkelijker kunt vertellen wat het gebied is waar ze alleen mogen spelen. Zolang ze binnen de grote wegen (Oude Bosschebaan, 1e Lieven de Keylaan en Huizingalaan) blijven, is het een veilige buurt. Nadelen zijn er ook. de gekozen boomsoorten zijn niet optimaal gekozen. Wortels zorgen voor problemen en in de zomer worden de auto's plakkerig. Ook is het winkelgedeelte weinig inspirerend. Er is een Jumbo, een sushi-zaak, een friettent, een kapper, maar in zijn totaal is het niet een mooie plek om tijd door te brengen. Een ander nadeel, en dat is heel persoonlijk, is het grote verschil in type mensen. Van lieve (oudere) mensen, tot, laten we zeggen, minder goed opgevoede figuren.
Ik woon er zelf en vind het een prima buurt. Het is voldoende higiënisch, er is een hele goede basisschool, het is heel groen, er zijn veel voorzieningen vooral bij elckerlyclaan, het is goed bereikbaar met het ov of met ander vervoer, soms is het wel onveilig 's nachts.
Veel klagers en mopperkonten. Nee genoug Parker en voor student en in andere Straaten.
Buurt in verval
Vies Rumoerig
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.652 | €427.043 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.138 | – |
| Huurprijs | €1.875 p/m | €1.875 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.256 | €496.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.715 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Lenningenhof 7, Eindhoven
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt