Koopwoningen Ontginning, Eindhoven
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Ontginning, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en vind een woning die bij je past.
Wat kost een koophuis in Ontginning?
De koopmarkt in Ontginning is toegankelijker dan in veel andere Eindhovense wijken. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €319.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €360.000 in Eindhoven. Toch vertellen de daadwerkelijke transactieprijzen een genuanceerder verhaal: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 91 woningen van eigenaar voor gemiddeld €493.339, met een bandbreedte van €225.000 tot €1.650.000. Die spreiding komt doordat de wijk heel diverse buurten kent, van de rijtjeswoningen in Jagershoef tot de ruimere gezinswoningen in 't Hool. Slechts 41% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huur (waarvan 52% corporatiebezit). Dat betekent dat het koopaanbod relatief beperkt is. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor het actuele aantal woningen en de gemiddelde vraagprijs.
Wonen in Ontginning: veel groen, goede voorzieningen, eerlijke kanttekeningen
Ontginning scoort op Buurtje.nl een 7,1 van bewoners, gebaseerd op 8 reviews. Wat direct opvalt: groen en voorzieningen krijgen allebei een 8,2, de hoogste deelscores. Dat klopt als je er rondloopt. De wijk wordt doorsneden en omringd door flinke groenstroken en parken. Bewoner Johan schrijft: "De grootste plus is het park dat de buurt omringd. Zeker als je niet ver van de groenstukken vandaan woont." Loes, die twee keer een review achterliet, benadrukt hoe fijn het is om uit te kijken op een groot grasveld met speeltuintje en dichtbij scholen, winkels en een huisarts te wonen. Op de wijkpagina van Ontginning lees je alle beoordelingen en deelscores terug.
Qua voorzieningen zit je goed. Winkelcentrum Woensel, een van de grootste van Eindhoven, ligt aan de rand van de wijk bij de buurt Winkelcentrum. Bewoonster Laura noemt specifiek de Elckerlyclaan als plek met veel voorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving (onderwijs scoort een 7,2) en het Catharina Ziekenhuis is op fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit.
De bereikbaarheid (6,4) is het zwakkere punt. Er is geen treinstation in de wijk zelf, maar buslijnen richting Eindhoven Centraal rijden via de Woenselse Markt. Met de auto ben je via de Kennedylaan snel op de A2/N2 ringweg. De fietsafstand naar het centrum van Eindhoven is zo'n 3 tot 4 kilometer, afhankelijk van welke buurt je woont. Vanuit Prinsejagt of Vlokhoven ben je iets langer onderweg dan vanuit de zuidelijkere delen. Meer informatie over wijkontwikkelingen vind je op de website van gemeente Eindhoven.
Een eerlijk punt: niet iedereen is onverdeeld positief. De schoonheidsscore is met een 5,4 de laagste. Eén bewoner meldt dat er "veel vuil gedumpt" wordt en dat de politie geregeld langskomt. De veiligheid scoort overdag prima (7,4), maar Laura merkt op dat het 's nachts soms onveilig aanvoelt. Dit verschilt overigens per buurt. De recent gerenoveerde woningen in delen van de wijk laten zien dat er wordt geïnvesteerd, maar de achteruitgang die sommige bewoners signaleren is iets om zelf te checken als je hier een woning wilt kopen.
Voor welke kopers is Ontginning een slimme keuze?
Met een instapprijs rond €225.000 is een appartement kopen in Ontginning haalbaar voor starters die in Eindhoven willen blijven. De gemiddelde oppervlakte van 124 m² bij verkochte woningen wijst erop dat er ook genoeg ruimte is voor gezinnen. De wijk telt veel eenpersoonshuishoudens (4.040), maar ook gezinnen met kinderen profiteren van de scholen en het groen. Senioren vinden hier zorgvoorzieningen dichtbij. Houd rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten. Bij populaire woningen wordt regelmatig overboden. Zoek je liever flexibiliteit, bekijk dan ook de huurwoningen in Ontginning als alternatief.
Koopwoning zoeken in Ontginning en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in het Centrum, Oud-Stratum of Kortonjo. Of bekijk alle koopwoningen in Eindhoven voor een breder overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Ontginning?
De gemiddelde koopprijs in Ontginning lag het afgelopen jaar op €493.339, met een bandbreedte van €225.000 tot €1.650.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 124 m². De WOZ-waarde ligt met €319.000 onder het Eindhovense gemiddelde van €360.000.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Ontginning?
Bij een koophuis betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel advies- of makelaarskosten. Reken op zo'n 4 tot 6% aan kosten koper bovenop de aankoopprijs.
Is Ontginning een fijne buurt om een huis te kopen voor gezinnen?
Ontginning scoort hoog op groen (8,2) en voorzieningen (8,2) volgens bewoners. Er zijn meerdere basisscholen, speeltuinen en parken in de wijk. Bewoners noemen het een rustige buurt met fijne buren. Wel melden sommige bewoners dat de schoonheid en veiligheid in bepaalde delen beter kunnen.
Kan ik een appartement kopen in Ontginning als starter?
Ja, met een instapprijs rond €225.000 zijn er mogelijkheden voor starters. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat wijst op geschikte kleinere woningen. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in de wijk is €32.400, lager dan het Eindhovense gemiddelde, wat de wijk relatief betaalbaar maakt.
Hoe is de bereikbaarheid als ik in Ontginning woon?
De bereikbaarheid scoort een 6,4 bij bewoners. Er is geen treinstation in de wijk, maar buslijnen verbinden Ontginning met Eindhoven Centraal via de Woenselse Markt. Met de auto ben je snel op de A2/N2 ringweg via de Kennedylaan. Het centrum van Eindhoven ligt op 3 tot 4 kilometer fietsafstand.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Wij wonen in een hele fijne rustige buurt, we kijken uit op een groot grasveld met speeltuintje. Hebben hele fijne buren. Wonen dichtbij scholen en winkels. Park ligt hier ook dichtbij. Voldoende groen aan de voorkant. We houden hier allemaal een oogje in het zeil ivm veiligheid.
Naar mijn mening is Prinsejagt een fijne buurt om in te wonen. Het is er voor een stadsbuurt relatief rustig. De grootste plus is het park dat de buurt omringd. Zeker als je, zoals wij, niet ver van de groenstukken vandaan woont. Een voordeel hiervan is dat je jouw kinderen makkelijker kunt vertellen wat het gebied is waar ze alleen mogen spelen. Zolang ze binnen de grote wegen (Oude Bosschebaan, 1e Lieven de Keylaan en Huizingalaan) blijven, is het een veilige buurt. Nadelen zijn er ook. de gekozen boomsoorten zijn niet optimaal gekozen. Wortels zorgen voor problemen en in de zomer worden de auto's plakkerig. Ook is het winkelgedeelte weinig inspirerend. Er is een Jumbo, een sushi-zaak, een friettent, een kapper, maar in zijn totaal is het niet een mooie plek om tijd door te brengen. Een ander nadeel, en dat is heel persoonlijk, is het grote verschil in type mensen. Van lieve (oudere) mensen, tot, laten we zeggen, minder goed opgevoede figuren.
Ik woon er zelf en vind het een prima buurt. Het is voldoende higiënisch, er is een hele goede basisschool, het is heel groen, er zijn veel voorzieningen vooral bij elckerlyclaan, het is goed bereikbaar met het ov of met ander vervoer, soms is het wel onveilig 's nachts.
Veel klagers en mopperkonten. Nee genoug Parker en voor student en in andere Straaten.
Buurt in verval
Vies Rumoerig
