1 / 15
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
Tussenwoning te koop: Lenningenhof 7, Eindhoven
KopenEindhovenTussenwoningenLenningenhof 7

Lenningenhof 7

’t Hool, Eindhoven

€ 469.000
Buurt ’t Hool, EindhovenBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 133m²
133m² woonoppervlakte
Lidl op 341m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Energielabel C
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een tussenwoning in 't Hool

Deze tussenwoning aan de Lenningenhof 7 ligt in de wijk 't Hool, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €469.000 zit deze woning er scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel C.

De woning zelf

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 471 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 159 m². Er is een tuin van 78 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.

't Hool

Met ruim 2.200 inwoners is 't Hool een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter ook "achteruitgang" en vuil dat wordt gedumpt. De buurt heeft een buurt 't Hool waar veel eengezinswoningen staan.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Om de hoek vind je de Lidl op 353 meter en de Jumbo op 423 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-school Cornelis Jetses op 265 meter. De huisarts SGE Woensel zit op 263 meter en de apotheek Stroomz Apotheek Woensel op 246 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 831 meter. Buslijn 2 stopt op 189 meter bij de halte Eindhoven, Rooseveltlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 2,8 km afstand. Dit alles binnen de gemeente Eindhoven.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €290.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds29 juli 2026
Datum ontdekt3 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 469.000
Prijs per m²€ 3.526
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 461.000

Energie

EnergielabelC
IsolatieDakisolatie en dubbel glas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte125 m²
ObjectoppervlakteKadaster133 m²
Perceeloppervlakte159 m²
Inhoud471 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen2

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1969
Type omgevingAan een rustige weg In een woonwijk

Buitenruimte

TuinAanwezig (78 m², gelegen op het zuiden)
Ligging tuinZuiden
GarageVrijstaande stenen garage

Ligging

GemeenteEindhoven
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Lenningenhof 7, Eindhoven

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €470.500, dus deze woning zit daar dichtbij. De vraagprijs per vierkante meter is €3.752, terwijl het buurtgemiddelde €4.186 is.

Hoe is de woning ingedeeld?

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 471 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², maar de BAG-registratie geeft 133 m² aan. Het perceel is 159 m². Er is een tuin van 78 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.

Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?

De WOZ-waarde is €461.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €290.000 naar €461.000. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (353 m), Jumbo (423 m) en AH XL (484 m). De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-school Cornelis Jetses op 265 m. De huisarts SGE Woensel zit op 263 m en de apotheek Stroomz Apotheek Woensel op 246 m. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 831 m. Buslijn 2 stopt op 189 m bij de halte Eindhoven, Rooseveltlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 2,8 km afstand.

Hoe is de buurt 't Hool?

De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt echter ook "achteruitgang" en vuil dat wordt gedumpt.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het is aan te raden om je te verdiepen in de energiezuinigheid, maar dat is geen advies.

Is er een tuin en garage?

Ja, er is een tuin van 78 m² gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.

Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?

De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.

Wat is het overstromingsrisico en hittestress?

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.

Via welke kanalen wordt de woning aangeboden?

De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars. Het is dus niet exclusief bij één makelaar te vinden.

7.1
Bewoners geven Ontginning een goede beoordeling
Deze score komt uit 8 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Ontginning

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.6
Loes Verbroekken
Gezin · Overig
Jagershoef18-01-2026
Rustige buurt

Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.

6.6
Crb
Samenwonend · Tussenwoning
Jagershoef03-12-2025
Achteruitgang

De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd

9.4
Loes Verbroekken
Gezin · Tussenwoning
Jagershoef09-11-2025
Fijne rustige buurt

Wij wonen in een hele fijne rustige buurt, we kijken uit op een groot grasveld met speeltuintje. Hebben hele fijne buren. Wonen dichtbij scholen en winkels. Park ligt hier ook dichtbij. Voldoende groen aan de voorkant. We houden hier allemaal een oogje in het zeil ivm veiligheid.

7.1
Johan
Gezin · Tussenwoning
Prinsejagt28-06-2025
Omringd door groen

Naar mijn mening is Prinsejagt een fijne buurt om in te wonen. Het is er voor een stadsbuurt relatief rustig. De grootste plus is het park dat de buurt omringd. Zeker als je, zoals wij, niet ver van de groenstukken vandaan woont. Een voordeel hiervan is dat je jouw kinderen makkelijker kunt vertellen wat het gebied is waar ze alleen mogen spelen. Zolang ze binnen de grote wegen (Oude Bosschebaan, 1e Lieven de Keylaan en Huizingalaan) blijven, is het een veilige buurt. Nadelen zijn er ook. de gekozen boomsoorten zijn niet optimaal gekozen. Wortels zorgen voor problemen en in de zomer worden de auto's plakkerig. Ook is het winkelgedeelte weinig inspirerend. Er is een Jumbo, een sushi-zaak, een friettent, een kapper, maar in zijn totaal is het niet een mooie plek om tijd door te brengen. Een ander nadeel, en dat is heel persoonlijk, is het grote verschil in type mensen. Van lieve (oudere) mensen, tot, laten we zeggen, minder goed opgevoede figuren.

7.3
Laura
Gezin · Appartement
Jagershoef26-05-2025
Best goede buurt

Ik woon er zelf en vind het een prima buurt. Het is voldoende higiënisch, er is een hele goede basisschool, het is heel groen, er zijn veel voorzieningen vooral bij elckerlyclaan, het is goed bereikbaar met het ov of met ander vervoer, soms is het wel onveilig 's nachts.

6.1
SP
Samenwonend · Overig
Vlokhoven20-09-2024
Slecht

Veel klagers en mopperkonten. Nee genoug Parker en voor student en in andere Straaten.

6.3
Chizra
Jagershoef24-08-2023
Zootje

Buurt in verval

5.6
Maria De Vries
Jagershoef22-07-2023
Gribus

Vies Rumoerig

Statistieken van Ontginning

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,2k0-15
2,1k15-25
4,3k25-45
3,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend49%
Zonder kinderen23%
Met kinderen27%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 133%
HAVO/VWO, MBO 2-437%
HBO-WO30%
Herkomst
Nederland52%
Europa11%
Buiten Europa36%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €425.652€427.043
Koop per m² €4.138
Huurprijs €1.875 p/m€1.875 p/m
Huur per m² €13 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²8%
60-89 m²22%
90-119 m²41%
120-159 m²19%
160 m² en meer11%
Aanbod
Te koop95%
Te huur5%
Bouwjaar
1945-197055%
1970-199028%
1990-201015%
Na 20102%
Energielabels
A+3%
A22%
B14%
C33%
D19%
E8%
F2%

Locatie en voorzieningen

Lenningenhof 7, Eindhoven

Lidl
Winkelcentrum Woensel 410
341m
Jumbo
Winkelcentrum Woensel 1
423m
AH XL
Winkelcentrum Woensel 119
471m
Jumbo
Gerretsonplein 67
905m
Jumbo
Belgiëplein 21
922m
Aldi
Belgieplein 22-23
949m
Albert Heijn
Orionstraat 149
1194m
Albert Heijn
Tarwelaan 70
1250m
Jumbo
Nederlandplein 103
1257m
Lidl
Nederlandplein 114
1257m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202248 dB
Spoorwegen peiljaar 202329 dB
Vliegverkeer peiljaar 202229 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1969
BodemtypeZand
KCAF-aandachtsgebiedNiet kwetsbaar gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,02 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving1 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt88,2%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appLenningenhof 7, Eindhoven
Bekijk