Een energiezuinige tussenwoning in Noord 4
Deze tussenwoning uit 2022 staat in de rustige buurt Noord 4 in Etten-Leur, een buurt met veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Met een laatst bekende vraagprijs van €499.000 lag de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.333, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het was een van de tussenwoningen in Etten-Leur die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 434 m³ en de woning heeft een achtertuin van 64 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 320 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke schone buurt" en zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." Een ander zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." De buurt Noord 4 heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 378 meter en de Jumbo op 455 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Katholieke Basisschool De Hasselbraam zit op 380 meter en Katholieke Basisschool De Pontus op 447 meter. Het Huisartsenteam De Keen en de BENU Apotheek Etten-Leur de Keen zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushaltes Vijfhuizenweg en Van Bergenplein zijn op 240 en 290 meter, met lijnen 215, 216 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 44 dB Lden voor wegverkeer en spoorweglawaai, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korse Makelaars op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leurse Branden 29, Etten-Leur
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €499.000. Dat lag 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.333, wat als scherp werd bestempeld. Per vierkante meter kwam dat neer op €4.302, op basis van de makelaarsopgave van 116 m². In de buurt stonden destijds drie woningen te koop met een gemiddelde prijs van €637.333.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. Er is een achtertuin van 64 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning uit 2022.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 378 meter en Jumbo op 455 meter. Op ongeveer een kilometer zitten Aldi en Dirk. Albert Heijn ligt op 2,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er elf supermarkten.
Hoe is de buurt Noord 4 qua bewoners en sfeer?
De buurt heeft 320 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Een ander noemt het "een vriendelijke schone buurt".
Welke scholen liggen er dichtbij?
Katholieke Basisschool De Hasselbraam zit op 380 meter en Katholieke Basisschool De Pontus op 447 meter. Ook De Leest ligt op 456 meter. Binnen vijf kilometer zijn er achttien scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Vijfhuizenweg op 240 meter, met lijnen 215, 216 en 371. Ook Van Bergenplein en Lange Brugstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is ook 44 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
