Lijsterstraat 15
Nachtegaalbuurt · 2025 VA Haarlem
Een tussenwoning in de Nachtegaalbuurt
Deze tussenwoning aan de Lijsterstraat staat in de Nachtegaalbuurt, een buurt in Haarlem waar het met 2.410 inwoners lekker druk is. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlak van 118 m² op een perceel van 107 m². De laatst bekende vraagprijs van €649.000 lag 33% boven het buurtgemiddelde van €486.211, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem hadden een gemiddelde prijs per m² van €5.827.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1920. Verder waren er geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd door de makelaar.
De buurt
De buurt Nachtegaalbuurt is een levendige buurt met veel gezinnen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer: "Gaat achteruit." In de buurt zijn in totaal 53 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt op twee straten verder, of bij PLUS op vijf minuten lopen. De Koningin Emmaschool en de Rooms katholiek Basisschool St Bavo zitten beide om de hoek. Huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zijn naast de deur. Buslijn 3, 568, 569 en N80 stoppen bij halte Haarlem, Vergierdeweg op twee straten verder. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,6 km afstand. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Cirkel Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 15, Haarlem
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €649.000. Dat was 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €486.211 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €5.500, gebaseerd op het woonoppervlak van 118 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde van €613.000.
Hoe groot is deze woning?
Het woonoppervlak is 118 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 107 m². Dat is 39% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De woning is een tussenwoning uit 1920. Verder waren er geen details over de indeling gepubliceerd door de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dekamarkt zit op 323 meter, PLUS op 501 meter. De Koningin Emmaschool en de Rooms katholiek Basisschool St Bavo zitten op ongeveer 250 meter. Huisartspraktijk Windhorst en Apotheek Het Catharinahuis zitten op 155 meter. Buslijn 3, 568, 569 en N80 stoppen bij halte Haarlem, Vergierdeweg op 170 meter.
Hoe is de buurt Nachtegaalbuurt?
De buurt heeft 2.410 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt dat de buurt achteruitgaat.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning was, stond niet in de advertentie.
