Lijsterstraat 15
Nachtegaalbuurt · 2025 VA Haarlem
Een ruime tussenwoning in de Nachtegaalbuurt
Deze tussenwoning aan de Lijsterstraat 15 staat in de Nachtegaalbuurt, een woonwijk in Haarlem. Met een laatst bekende vraagprijs van €649.000 was dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt lag. De vraagprijs lag 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €486.211 in deze buurt. Het was een tussenwoning in Haarlem met een woonoppervlak van 124 m² volgens de makelaar, wat 46% groter was dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per vierkante meter was €5.234, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1920 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar had de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en was volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer heeft vloerverwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
De Nachtegaalbuurt telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat. De buurt Nachtegaalbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 323 meter, of de PLUS op 501 meter. De Koningin Emmaschool en de Rooms katholiek Basisschool St Bavo zitten beide op ongeveer 250 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Windhorst op 155 meter, en de apotheek Het Catharinahuis zit ernaast op 154 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Vergierdeweg op 170 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €404.000 naar €613.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Cirkel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 15, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €649.000 lag 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €486.211 in de Nachtegaalbuurt. De woning is met 124 m² ook 46% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per vierkante meter was €5.234, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.827 was. De woning was dus groter dan gemiddeld, maar de prijs per m² lag iets lager dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning had volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer heeft vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €404.000 naar €613.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 323 meter en de PLUS op 501 meter. De Koningin Emmaschool en de Rooms katholiek Basisschool St Bavo zitten beide op ongeveer 250 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Windhorst op 155 meter, en de apotheek Het Catharinahuis zit op 154 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Vergierdeweg op 170 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80.
Hoe is de buurt Nachtegaalbuurt?
De Nachtegaalbuurt telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De advertentie vermeldde geen specifieke parkeermogelijkheden, zoals een garage of oprit. Het is niet duidelijk of er parkeergelegenheid op eigen terrein is. De straat was een rustige weg, dus parkeren in de buurt was mogelijk, maar de exacte situatie stond niet in de advertentie.
