Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Linge 85 in Wijk bij Duurstede staat deze tussenwoning uit 1983, in de buurt De Horden Rivieren. Met een vraagprijs van €485.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €521.600. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Wijk bij Duurstede.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning is sinds 28 oktober 2026 te koop.
De Horden Rivieren
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt "Gezellig". De buurt De Horden Rivieren heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 442 meter, om de hoek dus, en de huisartspraktijk De Horden is op 443 meter. Basisschool De Regenboog is op 613 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Amstel op 406 meter, met buslijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €446.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €265.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linge 85, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €446.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €265.000 naar €446.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 442 meter. Op 1,4 kilometer zit nog een Albert Heijn, en op 1,6 kilometer een Jumbo en een Lidl. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeven supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Amstel op 406 meter, met buslijnen 56, 341, 695 en N41. Ook halte De Langkamp op 444 meter en Kempenaar op 542 meter zijn in de buurt. Het treinstation Culemborg ligt op 7,1 kilometer.
Wat voor buurt is De Horden Rivieren?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Andere woninggegevens, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €521.600, met een mediaan van €485.000. De prijzen variëren van €459.000 tot €695.000.
