Een ruime tussenwoning in Hoven-Oost
Deze tussenwoning aan de Lodewijk van Deysselhove 12 staat in Hoven-Oost, een buurt in Nieuwegein waar het aandeel koopwoningen rond de 70 procent ligt. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Nieuwegein ligt rond de €529.889.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1994 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 37 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordoosten en via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het elektrische verwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 2.365 inwoners is Hoven-Oost een buurt waar 31 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De woningen in deze buurt Hoven-Oost worden gemiddeld in 13 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Galecop zit twee straten verder op 486 meter. De Apotheek de Galecop is op 763 meter te vinden. Basisschool Lucas Galecop ligt op 695 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Herman Heijermanshove op 135 meter, met de lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54 procent gestegen, van €338.000 naar €520.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lodewijk van Deysselhove 12, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €520.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 6 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54 procent gestegen, van €338.000 naar €520.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 37 m² en een voortuin, bereikbaar via het noordoosten en via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het elektrische verwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en de huisartsenpraktijk Galecop op 486 meter. De Apotheek de Galecop is op 763 meter te vinden. Basisschool Lucas Galecop ligt op 695 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Herman Heijermanshove op 135 meter, met de lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Hoven-Oost?
Hoven-Oost heeft 2.365 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Hoven-Oost worden gemiddeld in 13 dagen verkocht. Dat is een feitelijk gegeven uit de buurtdata. Het zegt iets over de snelheid van de markt, maar het is geen garantie voor deze specifieke woning. De vraagprijs van €550.000 ligt op de mediaanprijs van de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke aanduidingen, zonder oordeel over de woning zelf.
