Lodewijk van Deysselhove 18
Hoven-Oost, Nieuwegein
BuurtEen ruime tussenwoning in Hoven-Oost
Deze tussenwoning aan de Lodewijk van Deysselhove 18 staat in Hoven-Oost, een buurt in Nieuwegein met veel groen en rustige straten. Met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar en een perceel van 142 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat hem aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via een achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Hoven-Oost: een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Hoven-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. Het aantal misdrijven in de buurt is 78 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 600 meter afstand, of bij de Lidl op 1,5 kilometer. Basisschool Lucas Galecop zit op 700 meter, en de Koningin Julianaschool op 750 meter. De huisartsenpraktijk Galecop is op 470 meter, de apotheek op 750 meter. Buslijn 48, 77 en N5 stopt op 120 meter bij de halte Herman Heijermanshove. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €306.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lodewijk van Deysselhove 18, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 394 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via een achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €306.000 naar €473.000. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 600 meter, en de Lidl op 1,5 kilometer. Basisschool Lucas Galecop zit op 700 meter, en de Koningin Julianaschool op 750 meter. De huisartsenpraktijk Galecop is op 470 meter, de apotheek op 750 meter. Buslijn 48, 77 en N5 stopt op 120 meter bij de halte Herman Heijermanshove.
Hoe is de buurt Hoven-Oost?
Hoven-Oost heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Dat betekent dat je vanuit de tuin via een pad naar de straat kunt, zonder door de woning te hoeven. De tuin is onderdeel van het perceel van 142 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Herman Heijermanshove op 120 meter, met buslijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,5 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars.
