Londenlaan 5
Snel en Polanen, Woerden
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Woerden-Oost
Deze tussenwoning aan de Londenlaan 5 ligt in de buurt Snel en Polanen, een rustige woonwijk in Woerden-Oost. Met een vraagprijs van €555.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €601.333. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Woerden die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 494 m³. De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Snel en Polanen: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 5.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Snel en Polanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 624 meter of Aldi op 888 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Margrietschool op 551 meter en het Minkema College op 297 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Woerden op 685 meter, en de apotheek is op 418 meter. De bushalte Woerden, Amsterdamlaan met lijn B ligt op 135 meter, en treinstation Woerden is op 476 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €338.000 naar €488.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Londenlaan 5, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €555.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €338.000 naar €488.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over de marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 494 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 148 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 624 meter, gevolgd door Aldi op 888 meter en Albert Heijn op 934 meter. Er zijn in totaal twaalf supermarkten binnen vijf kilometer. Daarmee kun je voor de dagelijkse boodschappen prima terecht in de omgeving van de Londenlaan.
Hoe is de buurt Snel en Polanen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Amsterdamlaan op 135 meter, met buslijn B. Ook halte Woerden, Harzstraat op 386 meter en Woerden, Station Zuidzijde op 405 meter hebben lijn B. Treinstation Woerden ligt op 476 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
