Looiersdreef 671
Matendreef, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Looiersdreef 671 in Apeldoorn staat in de buurt Matendreef, een rustige omgeving met veel natuur in de buurt, zoals een bewoner het omschrijft. Met een vraagprijs van €380.000 en een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op €3.140. Dat is iets lager dan het gemiddelde van €3.639 per m² voor tussenwoningen in Apeldoorn, maar de vraagprijs is wel aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft het een inhoud van 428 m³. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (120 m²) en de opgave van de makelaar (121 m²); het perceel is in beide bronnen 173 m². Verder vermeldt de advertentie geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage.
Matendreef
Met ruim 4.200 inwoners is Matendreef een middelgrote buurt in Apeldoorn-Zuidoost. De bevolking is gemengd: ongeveer een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en 18 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat "de kwaliteit mede wordt bepaald door de bewoners, en niet iedereen houdt rekening met anderen". De buurt Matendreef kent een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe veilig je je er voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 229 meter of de Aldi op 478 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool De Korf ligt op 232 meter en de Openbare Basisschool De Kosmos op 524 meter. De huisartsenpraktijk De Gaarde en de Service Apotheek de Gaarde zitten op 689 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Apeldoorn, Wagenmakershoek op 239 meter met lijnen 3 en 4, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor sommige bestemmingen wel handig.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €213.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, ook in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: rechtstreeks bij Hendriks Makelaardij Apeldoorn en via Pararius. De advertentie is sinds 3 september 2026 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Looiersdreef 671, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Looiersdreef 671 is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €380.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €213.000 naar €358.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De inhoud van de woning is 428 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m² en volgens de makelaar 121 m². Het perceel is in beide bronnen 173 m². De woning is een tussenwoning uit 1974 met energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 229 meter, gevolgd door de Aldi op 478 meter. Op 840 meter ligt een PLUS en op ongeveer een kilometer zitten een Dirk en nog een Aldi. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Wagenmakershoek op 239 meter, met buslijnen 3 en 4. Op 383 meter ligt halte Apeldoorn, Schaperstraat met lijnen 10 en 11. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.240 meter. Een bewoner merkt op dat er een gebrek is aan bushaltes in de buurt, maar de haltes die er zijn, liggen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Matendreef staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €381.688 en een mediaan van €367.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €489.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.639. Deze woning ligt met €3.140 per m² onder dat gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 11,1% van de woningen label B, terwijl 44,4% label C heeft.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Rooms Katholieke Basisschool De Korf ligt op 232 meter, de Openbare Basisschool De Kosmos op 524 meter en PCBO De Kring op 549 meter. Voor voortgezet onderwijs is UGO verkennend vmbo/Cortenbosch op 692 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Matendreef geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt". Een ander zegt: "Prima woonomgeving, maar de kwaliteit wordt mede bepaald door de bewoners, en niet iedereen houdt rekening met anderen."
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
