Nieuwbouw in een jonge wijk
Deze woning aan de Rietkamp 13 staat in Centrum De Groote Wielen, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Het is een nieuwbouwhuis, dus je stapt in een woning die nog geen leven heeft gehad. Met een vraagprijs van 630.520 euro is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: het gemiddelde van die woningen ligt op 584.947 euro. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Den Bosch.
Een huis met vijf kamers
De makelaar omschrijft dit als een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 52 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Verder is de woning volledig geïsoleerd en heeft het door de hele woning vloerverwarming.
Een rustige buurt met jonge gezinnen
Met 250 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is dat bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is, en een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Centrum De Groote Wielen is een van de nieuwere delen van Rosmalen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 540 meter, of iets verder bij PLUS op twee kilometer. Voor school hoef je niet ver: Campus aan De Lanen zit op 174 meter en Kindcentrum De Groote Wielen op 682 meter. De huisarts zit op 759 meter, de apotheek op 260 meter. De bushalte Rosmalen, Meander is op 112 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rietkamp 13, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 630.520 euro. Daarmee is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het gemiddelde van die woningen ligt op 584.947 euro. De prijs per vierkante meter is 4.319 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 482 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 52 vierkante meter, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd volgens de makelaar. In de buurt heeft 100 procent van de koopwoningen een energielabel A of beter, dus dit past in het beeld van een moderne wijk.
Hoe is de buurt Centrum De Groote Wielen?
Het is een kleine buurt met 250 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de rust en de nabijheid van de Maasdijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 540 meter zit een Albert Heijn, en op 174 meter basisschool Campus aan De Lanen. De huisarts zit op 759 meter en de apotheek op 260 meter. De bushalte Rosmalen, Meander is op 112 meter met lijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
