Een ruime tussenwoning in Broekland
Deze tussenwoning aan de Spirealaan 31 staat in Broekland, een buurt in Rosmalen die deel uitmaakt van de wijk De Groote Wielen. Met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €629.000, is dit een woning die qua prijs tussenwoningen in Den Bosch weerspiegelt. De woning is gebouwd in 2008 en heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet bekend is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 141 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 141 vierkante meter. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of isolatie in de advertentie opgenomen.
Broekland, een rustige buurt
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de buurt Broekland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op 204 meter afstand ligt, of bij Jumbo op 1,5 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Groote Wielen op 477 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 439 meter en de apotheek op 591 meter. Met buslijn 4 vanaf de halte Spirealaan op 305 meter ben je verbonden met de omgeving, en het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €539.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €377.000 naar €539.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder buro t'sas makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spirealaan 31, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Spirealaan 31 is vastgesteld op €539.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €629.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €377.000 naar €539.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 141 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 141 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2008. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Broekland beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Broekland.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 204 meter ligt Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, en Jumbo zit op 1,5 kilometer. Kindcentrum De Groote Wielen is de dichtstbijzijnde basisschool op 477 meter. Huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 439 meter en Apotheek De Groote Wielen op 591 meter. Buslijn 4 stopt op 305 meter bij de halte Spirealaan, en het treinstation Rosmalen ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
