Een tussenwoning aan het water in Empel oost
Deze tussenwoning uit 2021 staat aan een rustige weg, pal naast een park en met vrij uitzicht over het water. Met een woonoppervlakte van 157 m² verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €625.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €731.625, wat deze woning interessant maakt voor wie in deze tussenwoningen in Den Bosch zoekt.
Een energiezuinige woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 58 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangevuld met een warmtepomp en warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom en heeft een parkeerplaats.
Een dorpse wijk binnen de stad
Met ruim 2.600 inwoners voelt Empel oost als een dorp binnen de stad, zoals een bewoner het verwoordt: "De wijk voelt als een dorp binnen de stad. Hierdoor heb ik het idee dat de sociale controle hoger is dan gemiddeld en is het dorp redelijk zelfvoorzienend." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een ander noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." De meeste woningen in de buurt Empel oost zijn koopwoningen, en relatief veel huishoudens hebben kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn op 1,8 kilometer. Voor kinderen is ATO-kindcentrum De Hoven op 1,4 kilometer een optie, en ook Campus aan De Lanen zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Empel en Apotheek Empel zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Empel, Berenklauw met lijn 6 is op 64 meter, en het treinstation Rosmalen ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast voldoende stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €573.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 324% gestegen, van €135.000 naar €573.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 12 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overschie 37, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €573.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 324% gestegen, van €135.000 naar €573.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 536 m³. De achtertuin is 58 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom. Er is ook een voortuin en een parkeerplaats. De woning is volledige eigendom.
Hoe energiezuinig is deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangevuld met een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie. Dit zijn de kenmerken zoals de makelaar ze opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op ongeveer 800 meter, en Albert Heijn op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Empel en Apotheek Empel zitten beide op ongeveer 900 meter. Voor kinderen is ATO-kindcentrum De Hoven op 1,4 kilometer. De bushalte Empel, Berenklauw met lijn 6 is op 64 meter, en het treinstation Rosmalen ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Empel oost?
Empel oost heeft ruim 2.600 inwoners en voelt als een dorp binnen de stad, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000 en de woonoppervlakte is 157 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.981 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.114, dus deze woning zit daar iets onder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. De woning ligt aan een rustige weg, naast een park en aan het water, met vrij uitzicht. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
