Een tussenwoning met karakter in de Binnenstad
Aan de Lyceumstraat in Kampen staat een tussenwoning uit 1900, een huis met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €280.000 ligt deze woning 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €398.036, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Kampen.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 80 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander noemt het "The buurt to be!!" vanwege de spontane buurtborrels en sociale controle. De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop op 381 meter, of bij Albert Heijn op 856 meter. Voor de kinderen is Openbare Daltonschool De Engelenberg op 148 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 924 meter bij Ichthus College. De huisarts zit op 154 meter, de apotheek op 170 meter. De bushalte Kampen, Isala Polikliniek is op 69 meter met lijnen 11 en 510, en het treinstation Kampen ligt op 831 meter. Dit alles binnen de gemeente Kampen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1900 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Berg Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lyceumstraat 6, Kampen
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €280.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €398.036. Dat is een groot verschil, maar het zegt niets over de staat van de woning. De woning heeft energielabel E, wat hoge stookkosten kan betekenen. Verder is het een tussenwoning uit 1900 met een woonoppervlakte van 75 m². De prijs per m² is €3.733, terwijl het buurtgemiddelde €4.405 per m² is.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 75 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 80 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Isala Polikliniek op 69 meter, met buslijnen 11 en 510. Ook zijn er haltes op de Bovenhavenstraat (145 meter) en de Koornmarkt (366 meter), met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op 831 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat voor buurt is Binnenstad Kampen?
Binnenstad Kampen heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (61% van de huishoudens) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (34%). Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen", een ander spreekt van "spontane buurtborrels" en "sociale controle". Het is een levendige buurt met een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Daltonschool De Engelenberg ligt op 148 meter, IRIS Kindcentrum Marnix op 451 meter en Basisschool Rehobothschool op 635 meter. Voor voortgezet onderwijs is Ichthus College op 924 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 700 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning aan de Lyceumstraat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over isolatie, verwarming of een tuin wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn de woonoppervlakte van 75 m², het bouwjaar 1900 en het energielabel E. Verdere details staan niet in de advertentie.
