Een hoekwoning met karakter in 't Rak-Zuid
Deze hoekwoning aan de Sleperstraat 42 staat in de wijk De Mare, een rustige buurt in Alkmaar. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 268 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Alkmaar, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 539 m³. De woning heeft een achtertuin van 117 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt 't Rak-Zuid
Met ruim 3.600 inwoners is 't Rak-Zuid een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich". De buurt 't Rak-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 363 meter, of de Lidl op 426 meter. Voor schoolgaande kinderen is RKBS de Burijn op 285 meter, en de Openbare Basisschool De Sterrenwachter op 336 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 170 meter, en de apotheek op 561 meter. Buslijn 2 stopt op 144 meter bij de halte Alkmaar, Looierstraat. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €280.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars-De Mare op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleperstraat 42, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €280.000 naar €465.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 539 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is een hoekwoning met een achtertuin van 117 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Vomar op 363 meter en een Lidl op 426 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals RKBS de Burijn op 285 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 170 meter en de apotheek op 561 meter. Buslijn 2 stopt op 144 meter bij de halte Alkmaar, Looierstraat. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt 't Rak-Zuid?
De buurt 't Rak-Zuid heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich". De meningen over de buurt zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m². Dat komt neer op €4.134 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.437 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 107 m². De prijs per m² van deze woning ligt dus iets lager dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 117 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je vanuit de tuin via een achterpad naar buiten kunt, zonder door de woning te hoeven. De tuin is een van de kenmerken die deze hoekwoning onderscheidt.
