Een karakteristieke tussenwoning in Sinselveld
Deze tussenwoning uit 1920 staat in Sinselveld, een buurt in Venlo-Zuid waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Venlo. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft.
Een woning met vijf woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 552 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, HR-glas en dakisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning ligt in een woonwijk en is sinds 30 oktober 2026 te koop.
Leven in Sinselveld
Met ruim 2.300 inwoners is Sinselveld een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met "veel groen, speelweides, scholen en een kindvriendelijke omgeving". Een ander zegt: "leuke gezellige buurt, rustige omgeving". De buurt Sinselveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 234 meter of Albert Heijn op 356 meter. Basisschool De Zuidstroom zit op 250 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Wildveld praktijkonderwijs op 348 meter. De huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid zitten beide op ongeveer 350 meter. Buslijn 66, 72 en 77 stoppen bij halte Venlo, Walstraat op 112 meter, en treinstation Venlo ligt op 565 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €254.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 50 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 4, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €254.000 naar €350.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud van de woning is 552 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jan Linders zit op 234 meter, Albert Heijn op 356 meter en Jumbo op 576 meter. Ook Lidl zit op 612 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66, 72 en 77 stoppen bij halte Venlo, Walstraat op 112 meter. Ook halte Venlo, Emmastraat met lijn 1 en 811 zit op 283 meter. Treinstation Venlo ligt op 565 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne gemixte wijk, veel groen, speelweides, scholen, kindvriendelijke omgeving". Een ander noemt het "leuke gezellige buurt, rustige omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Sinselveld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, HR-glas en dakisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Zuidstroom zit op 250 meter en Titus Brandsmabasisschool op 778 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Wildveld praktijkonderwijs op 348 meter en College Den Hulster op 697 meter. Er zijn dus meerdere opties voor kinderen van alle leeftijden.
