Een royale tussenwoning in Swalmen
Aan de Meander 44 in Swalmen staat deze ruime tussenwoning uit 1997, een geschakelde eengezinswoning in een rustige woonwijk. De woning is te koop voor €375.000, een prijs die scherp is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de energiekosten zullen zijn. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Roermond laat een gevarieerd beeld zien.
Een woning met acht kamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. De achtertuin van 99 m² ligt op het zuidoosten en er is een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Martin Giessen-Bosstraat telt zo'n 2.675 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op minder dan een kilometer afstand. Basisschool De Octopus zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 66 stopt op 450 meter bij de halte Swalmen, Molenweg, en het treinstation Swalmen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €297.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meander 44, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €297.000 naar €388.000. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten en een inpandige garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Zonder label kun je de energiekosten niet precies inschatten.
Hoe is de buurt Martin Giessen-Bosstraat?
De buurt telt zo'n 2.675 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jan Linders is de dichtstbijzijnde supermarkt op 887 meter. Basisschool De Octopus zit op 301 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 66 stopt op 449 meter bij de halte Swalmen, Molenweg, en het treinstation Swalmen ligt op 1.079 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
