Een appartement met karakter in de Benedenstad
Dit appartement uit 1875 ligt in de Benedenstad, het historische hart van Gorinchem. Met een energielabel A is het een opvallend zuinig huis voor zo'n oud pand. De vraagprijs van €360.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.744, wat het interessant maakt voor wie in het centrum wil wonen. Het is een van de appartementen in Gorinchem die nu te koop staan.
Vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een zonneterras van 22 m² op het zuiden, plus een dakterras. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er door de hele woning vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €172,84 per maand.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en zegt dat alles op loopafstand is. Een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn, zowel van drukte als rust. De buurt Benedenstad heeft een mix van historie en gemak.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 124 meter of de Coop op 152 meter, allebei op loopafstand. Basisschool obs De Tweemaster zit op 83 meter, en de huisartsenpraktijk is op 443 meter. De Stadsapotheek Poels vind je op 248 meter. Buslijn 706 stopt op 82 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 498 meter. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1875 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jacob Roggebroodsteeg 2B, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €360.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.744. Het appartement is met 68 m² wel 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.306, terwijl deze woning op €5.294 per m² zit. Er staan momenteel 56 koopwoningen te koop in de Benedenstad.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement uit 1875 op de tweede woonlaag, met vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 217 m³. Volgens de makelaar is er een zonneterras van 22 m² op het zuiden en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de hele woning vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €172,84 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Van der Brugge Makelaardij.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken." De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan veel alleenstaanden en mensen tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 124 meter en de Coop op 152 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool obs De Tweemaster is op 83 meter, en de huisartsenpraktijk op 443 meter. De Stadsapotheek Poels vind je op 248 meter. Buslijn 706 stopt op 82 meter bij de halte Gorinchem, Krijtstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 498 meter. Het Beatrixziekenhuis is op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1875, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan, omdat het pand uit 1875 op kleigrond staat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Krijtstraat, op 82 meter, waar buslijn 706 stopt. Ook de haltes Haarstraat (104 meter) en Melkpad (192 meter) zijn dichtbij, met lijnen 705 en 706. Het treinstation Gorinchem ligt op 498 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein weg. De woning ligt in het centrum, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn.
