Mispelgaarde 14
Volgerlanden-West, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Mispelgaarde 14 staat in Volgerlanden-West, een wijk in Hendrik-Ido-Ambacht. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 39% onder het buurtgemiddelde van €656.167, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 130 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Volgerlanden-West
Met ruim 7.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". Een ander noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", al merkt hij op dat alles op zondag gesloten is. De buurt Volgerlanden-West heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 252 meter of Dirk op 305 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals Christelijk IKC De Wijngaard op 129 meter. De huisarts zit op 132 meter en de apotheek op 71 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, Dreef op 168 meter met lijn 21. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,97 km. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €250.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, door spoorweg 35 dB en door vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Spronsen Makelaars | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mispelgaarde 14, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €250.000 naar €385.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 333 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 130 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Volgerlanden-West?
Volgerlanden-West heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 50% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen, goede ontsluiting en vele voorzieningen om de hoek". Een ander noemt het "een hele fijne buurt en zeer bereikbaar", maar merkt op dat alles op zondag gesloten is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (252 m) en Dirk (305 m). Basisscholen zoals Christelijk IKC De Wijngaard (129 m) en Katholieke Jenaplanschool de Klimboom (209 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 132 m en de apotheek op 71 m. De bushalte H.I.Ambacht, Dreef is op 168 m met lijn 21. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,97 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, door spoorweglawaai 35 dB en door vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook het hittestressrisico is gemiddeld in 2050, terwijl het nu laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 15 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €656.167 en een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
