Moerbeilaan 72
Bloemenkwartier Zuid, Hilversum
BuurtEen royale tussenwoning in het Bloemenkwartier Zuid
Deze tussenwoning aan de Moerbeilaan staat in het Bloemenkwartier Zuid, een buurt met ruim 4.600 inwoners en veel groen om je heen. Met een woonoppervlak van 133 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Hilversum.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het westen
De woning uit 1950 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 66 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 147 m², de makelaar komt op 133 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna een kwart van de inwoners boven de 65 jaar en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Bloemenkwartier Zuid heeft 2.328 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op ongeveer 745 meter, twee straten verder, en de Goudenregenschool op 140 meter, dus naast de deur. Huisartsenpraktijk De Egelantier en Leeuwen Apotheek zitten beide op zo'n 600 meter. Buslijn 104 stopt op 80 meter bij de Goudenregenlaan, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hilversum is goed ontsloten, met meerdere supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €709.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €568.000 naar €709.000. Op dit adres zijn de risico-indicaties gunstig: het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand), en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerbeilaan 72, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €709.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €568.000 naar €709.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 459 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 66 m² op het westen, een voortuin en een balkon. De woonoppervlakte is 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1950, maar het label is gunstig.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970 (1950) en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 745 meter, en de Goudenregenschool op 140 meter. Huisartsenpraktijk De Egelantier en Leeuwen Apotheek zitten beide op zo'n 600 meter. Buslijn 104 stopt op 80 meter bij de Goudenregenlaan, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 21 supermarkten.
Hoe is de buurt Bloemenkwartier Zuid?
De buurt heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €613.125, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.828, terwijl deze woning op €6.391 per m² zit. Het is een ruime woning, maar de prijs is aan de hoge kant.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Goudenregenlaan op 80 meter, waar buslijn 104 stopt. Ook de haltes Kastanjelaan en J.H. Meijerstraat liggen op loopafstand, beide met lijn 104. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,6 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
