Een tussenwoning in de Kastelenbuurt Noord
Deze tussenwoning uit 1964 staat aan de Muiderslotstraat, een rustige weg in de Kastelenbuurt Noord. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 127 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg ligt rond de €356.800.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 278 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 57 vierkante meter, op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
De Kastelenbuurt Noord telt zo'n 1.475 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (56%) en een opvallend aandeel 65-plussers (28%). Bewoners van de wijk De Reit geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander zegt: "Het is een buurt waar vooral alleen maar studenten wonen." De buurt Kastelenbuurt Noord heeft een gevarieerd karakter, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, die om de hoek zit op 354 meter. Ook de Jumbo is op loopafstand, twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Jan Ligthartschool Rendierhof op 423 meter, en de 2College Jozefmavo op 617 meter. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek is dichterbij. De bushalte Tilburg, Conservatoriumlaan is op 189 meter met lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 622 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €186.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Peeters-Bouckaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muiderslotstraat 28, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €186.000 naar €279.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 81 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 278 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 57 vierkante meter, op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 354 meter, de Jumbo op 912 meter. De Jan Ligthartschool Rendierhof is op 423 meter, de 2College Jozefmavo op 617 meter. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 179 meter. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 622 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Conservatoriumlaan op 189 meter, met lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Ook halte Tilburg, Prof. Cobbenhagenlaan is op loopafstand, op 467 meter. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 622 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Reit geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander zegt dat het vooral een studentenbuurt is. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Kastelenbuurt Noord staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €356.800, de mediaan ligt op €325.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €575.000. Het gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.885.
