Een ruime tussenwoning in Vrieheide
Deze tussenwoning aan de Navolaan 123 staat in Vrieheide, een buurt in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 was dit de duurste van de twaalf koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 27% boven het buurtgemiddelde van €197.417. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Heerlen lag lager, dus dit was een woning aan de hoge kant van het aanbod. Deze woning staat sinds 3 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. Er is een voortuin van 30 m² en een achtertuin van 24 m² op het zuiden, plus een inpandige garage. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 120 m².
Vrieheide, een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners is Vrieheide een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Een ander zegt: "In elke buurt gebeurt wel eens iets toch vind ik de buurt veilig." De buurt Vrieheide heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 364 meter, of iets verder bij de Aldi op 903 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool De Schakel op 194 meter, en de huisartsenpraktijk Cremers zit op 161 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Ghen Heij op 1,1 kilometer. Buslijn 4 stopt op 200 meter bij de halte Heerlen, Rozestraat. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fer Haas Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Navolaan 123, Heerlen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €250.000. Dat was 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €197.417 in de buurt Vrieheide, en het was de duurste van de twaalf koopwoningen die destijds te koop stonden. De prijs per vierkante meter was €1.984 op basis van de makelaar-opgave van 126 m². Of dat marktconform was, hing af van wat je zoekt; het was in ieder geval een woning aan de bovenkant van het lokale aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 m³. Er is een voortuin van 30 m² en een achtertuin van 24 m² op het zuiden, plus een inpandige garage. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 364 meter en de Aldi op 903 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool De Schakel op 194 meter. De huisartsenpraktijk Cremers zit op 161 meter en de apotheek BENU Apotheek Ghen Heij op 1,1 kilometer. Buslijn 4 stopt op 200 meter bij de halte Heerlen, Rozestraat. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vrieheide om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar noemt ook asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Een ander zegt: "In elke buurt gebeurt wel eens iets toch vind ik de buurt veilig." De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan een derde van de huishoudens met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, maar het label was een indicatie van de energieprestatie. Je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen.
