Een tussenwoning aan het water in Waterbuurt
Deze tussenwoning aan de Nijkampvaart ligt in de Waterbuurt, een buurt in Den Haag waar het water en groen dichtbij zijn. De woning heeft een vraagprijs van €585.000. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Den Haag.
Ruime eengezinswoning met vijf kamers
De woning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 41 m² op het noordwesten en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de woning is in volle eigendom.
Waterbuurt: een buurt met twee gezichten
Met ruim 4.600 inwoners is de Waterbuurt een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park noem het maar op", terwijl een ander het juist "chaotisch en nep" vindt en spreekt over "veelste veel hangjongeren". De buurt ligt langs de snelweg, wat het goed bereikbaar maakt. Meer over de buurt Waterbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 685 meter of Hoogvliet op 711 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 900 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp, op 1,8 kilometer, en de Apotheek Ypenburg ligt op 681 meter. De tramhalte Anthony Fokkersingel met lijn 19 is op 303 meter, en het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €345.000 naar €540.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nivita Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijkampvaart 150, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €345.000 naar €540.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 41 m² op het noordwesten en is volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 685 meter en Hoogvliet op 711 meter. Basisonderwijs is op 900 meter, en de huisartsenpraktijk Dumont zit in Nootdorp op 1,8 kilometer. De Apotheek Ypenburg ligt op 681 meter. De tramhalte Anthony Fokkersingel met lijn 19 is op 303 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Anthony Fokkersingel met lijn 19 ligt op 303 meter, en de bushalte Den Haag, van Essendijk met lijn 60 op 344 meter. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,8 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, volgens de makelaar.
Wat vinden bewoners van de Waterbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt veel liefe families scholen een groot park", terwijl een ander het "chaotisch en nep" vindt en spreekt over "veelste veel hangjongeren". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer ook 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
