Een tussenwoning met karakter in Theresia Oost
Deze tussenwoning uit 1906 staat aan de Nijverstraat, een rustige weg in de woonwijk Theresia Oost. Met een vraagprijs van €575.000 en een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Tilburg. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 510 m³.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 152 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Theresia Oost is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (63%). Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt Theresia Oost heeft een woningvoorraad van 666 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 225 meter, om de hoek dus, en er zijn nog twee andere PLUS-vestigingen binnen 300 meter. Basisschool De Stappen zit op 173 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 225 meter. De BENU Apotheek Oud Noord vind je op 517 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 453 meter, met buslijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 606 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverstraat 87, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €575.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.798, terwijl deze woning op €3.993 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 144 m². De woning heeft een woonoppervlak dat 64% groter is dan het buurtgemiddelde van 88 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 510 m³. De woonoppervlakte is 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. De achtertuin is 152 m² en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Theresia Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 225 meter, en er zijn nog twee andere PLUS-vestigingen binnen 300 meter. Basisschool De Stappen zit op 173 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 225 meter. De BENU Apotheek Oud Noord vind je op 517 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 606 meter.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 453 meter, met buslijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Rosmolenplein en Tilburg, Hoefstraat op ongeveer 570-580 meter, beide met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 606 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm.
