Een royale tussenwoning in Hoefstraat Noord
Deze tussenwoning aan de Wichmansstraat 27 staat in de wijk Groeseind-Hoefstraat, een buurt waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.625, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Tilburg, dan valt de ruime opzet op.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot, met een achtertuin van 143 m² en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt waar mensen voor elkaar klaarstaan
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 50%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", al is de verkeersveiligheid een punt van zorg. De buurt Hoefstraat Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of bij PLUS op tien minuten lopen. Basisschool De Cocon zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij 2College Cobbenhagenmavo. De huisartsenpraktijk Cals en Apotheek Hoefstraat zijn beide op loopafstand. De bushalte Tilburg, Wichmansstraat ligt naast de deur, met buslijn 6. Het treinstation Tilburg is op ongeveer 1,6 kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Geraldine op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wichmansstraat 27, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.000. Dat ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.625, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €4.302, op basis van de makelaarsopgave van 116 m². In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €380.625.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 486 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 256 m² groot, met een achtertuin van 143 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Wichmansstraat?
Op loopafstand vind je Jumbo op ongeveer 290 meter en PLUS op 834 meter. Basisschool De Cocon zit op 438 meter, en huisartsenpraktijk Cals op 561 meter. De apotheek Hoefstraat is op 614 meter. De bushalte Tilburg, Wichmansstraat ligt op 51 meter met buslijn 6, en het treinstation Tilburg is op 1,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Groeseind-Hoefstraat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid: "Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard."
Wat is de samenstelling van de buurt Hoefstraat Noord?
De buurt heeft 1.375 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 25% van de huishoudens heeft kinderen en 25% bestaat uit huishoudens zonder kinderen. De leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is het grootst met 37%. De woningvoorraad bestaat uit 678 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
