Een appartement met een flinke prijs
Dit appartement aan de Harlingerstraat 64C in Bolsward-Zuidwest is met een vraagprijs van €430.000 de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €339.667. Het is een ruim appartement uit 2005, verdeeld over twee woonlagen. Wie op zoek is naar appartementen in Súdwest-Fryslân vindt hier een van de grotere opties.
Ruim opgezet, twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 405 m³ en het appartement ligt op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 104 m² op, de makelaar komt op 111 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met 390 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen", een ander vult aan: "er is veel groen te vinden en het is een schone buurt". De buurt Bolsward-Zuidwest ligt aan de rand van de stad, met weilanden en een wandelpad vlakbij.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz op 468 meter, of bij Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool IKC Sint Maarten zit op 538 meter, en het Marne college voor voortgezet onderwijs op 593 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 1,2 kilometer, de BENU Apotheek op 627 meter. De bushalte aan de 1e Hollandiastraat is op 82 meter, met lijnen 92, 99 en 355. Het treinstation IJlst ligt op 8,7 kilometer, en voor het ziekenhuis moet je naar Sneek. De gemeente Súdwest-Fryslân is verder goed bereikbaar via de ringweg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 986% gestegen, van €37.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van industrie 47 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met kleigrond die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij, Pararius, Huispedia, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harlingerstraat 64C, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 986% gestegen, van €37.000 naar €402.000. De prijs per vierkante meter is €3.874, gebaseerd op de makelaarsopgave van 111 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 405 m³ en de woning ligt op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van het pand zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 468 meter, gevolgd door Jumbo op 981 meter en Aldi op 1037 meter. Basisschool IKC Sint Maarten zit op 538 meter en het Marne college op 593 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brigade op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek op 627 meter. De bushalte aan de 1e Hollandiastraat is op 82 meter met lijnen 92, 99 en 355.
Hoe is de buurt Bolsward-Zuidwest?
Bolsward-Zuidwest is een kleine buurt met 390 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Bolsward geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen", een ander zegt: "er is veel groen te vinden en het is een schone buurt". De buurt ligt aan de rand van de stad, met weilanden en een wandelpad vlakbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een warmte terugwininstallatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen een A-label of beter, en 66,7% een C-label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in Bolsward-Zuidwest. De gemiddelde vraagprijs is €339.667, met een mediaan van €300.000. De goedkoopste staat te koop voor €289.000 en de duurste, dit appartement, voor €430.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.135. In de afgelopen periode zijn er twaalf woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €268.083.
