Ooievaar 47
Esch, Boxtel
BuurtEen energiezuinige tussenwoning in Esch
Aan de Ooievaar in Esch staat deze tussenwoning uit 2022, een huis dat met zijn energielabel A+++ en volledige isolatie klaar is voor de toekomst. Met een vraagprijs van €490.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Boxtel.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 384 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het huis heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Esch, een dorp met karakter
Met zo'n 1.850 inwoners is Esch een compact dorp waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de gemeente Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,48; een van hen zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat de straten 's avonds slecht verlicht zijn. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 600 meter, om de hoek, en de PLUS op ruim twee kilometer. Basisschool Willibrordus is op 300 meter, twee straten verder. De huisarts zit in Esch zelf, op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Esch, Markt op 450 meter, met lijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 3,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €37.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Ven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaar 47, Esch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €37.000 naar €385.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 384 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 600 meter, de PLUS op ruim twee kilometer. Basisschool Willibrordus is op 300 meter. De huisarts zit in Esch zelf, op 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Esch, Markt op 450 meter, met lijn 203 en 643. Het treinstation Boxtel ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Esch?
Esch heeft ongeveer 1.850 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustig dorp, maar bewoners van de gemeente Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,48. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat de straten 's avonds slecht verlicht zijn.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Esch staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €480.100 en een mediaan van €469.500. De prijzen variëren van €459.500 tot €517.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.098.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Boxtel, op ongeveer 3,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Esch zelf, zoals Esch, Markt op 450 meter met buslijnen 203 en 643.
