Ooievaar 51
Esch, Boxtel
BuurtEen energiezuinige tussenwoning in Esch
Aan de Ooievaar 51 in Esch staat een tussenwoning uit 2022 die met zijn energielabel A+++ bijzonder zuinig is. De woning ligt in een woonwijk en is onderdeel van een klein aanbod: op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €480.100. De vraagprijs van €485.000 voor deze woning ligt daarmee iets boven het gemiddelde, maar de woning is ook relatief nieuw. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Boxtel, dan zit je met €4.330 per vierkante meter aan de hoge kant van het lokale spectrum.
Een woning die volledig is afgewerkt
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming, aangevuld met een warmteterugwininstallatie. De tuin ligt op het noorden en bestaat uit zowel een achter- als voortuin. Het perceel is 115 vierkante meter groot, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 vierkante meter; de BAG-registratie komt op 107 vierkante meter. De woning is volledig eigendom.
Een dorpse gemeenschap met gemengde ervaringen
Met 1.850 inwoners is Esch een compacte kern waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk, je voelt dat er een zekere samenhang is." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat de straten 's avonds slecht verlicht zijn. De meningen lopen dus uiteen, en dat is ook terug te zien in de scores.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 600 meter, twee straten verder, en is daarmee de dichtstbijzijnde supermarkt. Basisschool Willibrordus zit om de hoek, op 310 meter. De huisartsenpraktijk Leenders en Van Riel is ook dichtbij, op 405 meter. Voor de apotheek moet je naar Boxtel, naar Boots Apotheek de Dommel op 3,2 kilometer. De bushalte Esch, Markt is op 457 meter en wordt bediend door lijn 203 en 643. Het treinstation van Boxtel ligt op 3,6 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €389.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven die waarde. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl het spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is het risico laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tijn Maas Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaar 51, Esch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €389.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is. Het is wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een tussenwoning uit 2022 met drie woonlagen. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 400 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 107 vierkante meter. Het perceel is 115 vierkante meter groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming, plus een warmteterugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt van Esch staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €480.100 en de mediaan ligt op €469.500. De goedkoopste woning kost €459.500 en de duurste €517.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.098. Deze woning zit met €4.330 per vierkante meter boven dat gemiddelde.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "gezellig overdag", maar merkt op dat de straten 's avonds slecht verlicht zijn. De ervaringen lopen dus uiteen, en de scores variëren van 6,38 tot 6,88.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 600 meter. Basisschool Willibrordus ligt op 310 meter en de huisartsenpraktijk Leenders en Van Riel op 405 meter. Voor de apotheek moet je naar Boxtel, naar Boots Apotheek de Dommel op 3,2 kilometer. De bushalte Esch, Markt is op 457 meter en wordt bediend door lijn 203 en 643. Het treinstation van Boxtel ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 47 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen meting op het adres zelf. De norm voor wegverkeer wordt overschreden.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De woning is uit 2022, dus relatief nieuw.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen beoordeling van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
