Een ruime tussenwoning in Lindenheuvel
Deze tussenwoning aan de Opbraakstraat 4 in Geleen staat in de wijk Lindenheuvel, een buurt met ruim 7.700 inwoners. De woning is gebouwd in 1990 en heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. De vraagprijs van €375.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.426, en het prijsverschil per m² is 19%. Daarmee is de prijs volgens onze berekening aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Sittard-Geleen hebben een gemiddelde prijs van €281.426.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 569 m³. Achter het huis ligt een tuin van 128 m² op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woning wordt aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Leven in Lindenheuvel
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een forse wijk, waar 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Wel merkt een bewoner op dat het groen en de stoepen aan vernieuwing toe zijn. De buurt Lindenheuvel heeft een woningvoorraad van 3.695 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 874 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder OBS de Duizendpoot op 532 meter en Basisschool 't Heuvelke op 877 meter. De huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op 1,1 kilometer, en Apotheek Lindenheuvel op 984 meter. Ziekenhuis Zuyderland ligt op 1 kilometer. De bushalte Lindenheuvel, Einighauserweg met lijn 3 is op 108 meter, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €221.000 naar €319.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland en op Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit kenmerk ontbreekt in de beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opbraakstraat 4, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €221.000 naar €319.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 569 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 128 m² op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt van de Opbraakstraat?
Op 532 meter ligt OBS de Duizendpoot, een basisschool met 93 leerlingen. Basisschool 't Heuvelke zit op 877 meter en heeft 295 leerlingen. Daarnaast zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt, waaronder DaCapo-College Einighauserweg op 99 meter en DaCapo College voor Mavo Vmbo Lwoo locatie EOA op 140 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rond deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lindenheuvel, Einighauserweg op 108 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Lindenheuvel, Portonnekuilstraat op 540 meter en Lindenheuvel, Bloemenmarkt op 855 meter worden bediend door lijn 3. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1.073 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Lindenheuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met "veel voorzieningen en veel groen". Wel merkt een bewoner op dat het groen en de stoepen aan vernieuwing toe zijn.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel van deze woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in Lindenheuvel?
In de buurt Lindenheuvel staan op dit moment 27 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €281.426 en de mediaanprijs is €275.000. De goedkoopste woning kost €129.000 en de duurste €650.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.450, en de gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 123 m².
