Operadreef 106
Muziekland IV, Harderwijk
BuurtEen royale tussenwoning in Muziekland IV
Deze tussenwoning aan de Operadreef 106 staat in de rustige buurt Muziekland IV, onderdeel van de wijk Drielanden in Harderwijk. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter en een perceel van 285 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €689.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Harderwijk ligt rond de €551.929.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2006 en heeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt, het is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving" met veel voorzieningen voor kinderen en dieren. De buurt Muziekland IV heeft een woningvoorraad van 449 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 150 meter afstand. De Harderwijkse Montessorischool Het Koraal en Basisschool de Triangel liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zitten om de hoek. Buslijn 101 stopt bij het Triasplein op 240 meter. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Midden Nederland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Operadreef 106, Harderwijk
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €689.000 ligt 25 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €551.929 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 8 procent. De woning heeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter, wat groter is dan het buurtgemiddelde van 147 vierkante meter. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en indeling van de woning, maar die details ontbreken in de advertentie.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte is 168 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe die ruimte is verdeeld, is onbekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt hierover geen uitspraken doen op basis van de huidige gegevens. Het bouwjaar is 2006, maar dat zegt niets over het daadwerkelijke label.
Hoe is de buurt Muziekland IV om in te wonen?
Bewoners van de wijk Drielanden, waar Muziekland IV onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voel me veilig, de wijk is redelijk schoon, veel groen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" met gezellige mensen. De buurt heeft veel gezinnen: 54 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 157 meter afstand. De Harderwijkse Montessorischool Het Koraal zit op 283 meter en Basisschool de Triangel op 415 meter. Huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zijn op loopafstand. Buslijn 101 stopt bij het Triasplein op 240 meter, en het treinstation Harderwijk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of veenoxidatie klein wordt geacht. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen bouwkundige inspectie van deze woning. Voor een definitief oordeel is een specialistisch onderzoek nodig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €551.929, met een mediaan van €495.000. De goedkoopste woning kost €485.000 en de duurste €645.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.800. Deze woning ligt met €689.000 boven het duurste aanbod in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de indeling en het energielabel zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
