Opperman 82
Huurlingsedam, Wijchen
BuurtEen nieuwbouwwoning in een rustige wijk
Aan de Opperman 82 in Wijchen staat een gloednieuwe tussenwoning, gebouwd in 2026 en opgeleverd met energielabel A+++. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de andere tussenwoningen in Wijchen, dat op zo'n 494.750 euro ligt. De woning is net aangeboden, dus je bent er op tijd bij als je interesse hebt.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 356 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft het de gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Huurlingsedam
De buurt Huurlingsedam is een rustige woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met zo'n 1.900 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is het een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat voor 94% uit eengezinswoningen en 74% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 1,9 kilometer of de Albert Heijn op 2 kilometer. Voor de kinderen is basisschool De Trinoom op 780 meter lopen, en het kinderdagverblijf ligt op 400 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. De bushalte Alverna, Huurlingsedam is op 200 meter met de lijnen 99, 499, 561 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 1,2 kilometer.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden is, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opperman 82, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 465.000 euro. In de buurt Huurlingsedam ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 494.750 euro, met een mediaan van 512.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.604 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.928 euro is. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort is wel iets om in gedachten te houden.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze woning, maar een algemene inschatting voor het gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,9 kilometer en de Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool De Trinoom ligt op 780 meter en het kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Huurlingsedam op 200 meter, met de lijnen 99, 499, 561 en 815. Daarnaast is er halte Alverna, Oosterweg op 433 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer en is bereikbaar met de bus of fiets.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
