Een ruime tussenwoning in het groene Bargeres
Deze tussenwoning aan de Oringerbrink 100 staat in Bargeres, een buurt in Emmen waar bewoners gemiddeld een 7,4 geven voor hun leefomgeving. Met 133 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 145 vierkante meter volgens de makelaar was het een royale woning. De laatst bekende vraagprijs van €349.500 lag 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €285.474, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Emmen hadden een gemiddelde prijs van €285.474. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport voor de auto. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Bargeres
Met bijna 9.000 inwoners is Bargeres een flinke buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de buurt met een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Een ander noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert dat je er zo in het centrum bent. Er is ook een kritische noot: "Er zijn wel eens gevaarlijke dingen gebeurd." De buurt heeft veel groen en ligt dicht bij bos, volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, op twee straten verder, of bij Jumbo en Lidl op ruim een kilometer. Basisscholen zijn om de hoek: de Kardinaal Alfrinkschool op 386 meter en Openbare Basisschool Bargeres op 450 meter. De huisartsenpraktijk Slaghuis zit op 402 meter en BENU Apotheek de Bargeres op 277 meter. Buslijn 4 stopt op 178 meter bij halte Emmen, Balingerbrink 2. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen zoals het Scheper Ziekenhuis op drie kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via HuitingSchoon Emmen B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oringerbrink 100, Emmen
Wat kostte deze woning en was de prijs marktconform?
De vraagprijs was €349.500. Dat was 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €285.474 in de buurt, waar de mediaan op €269.500 lag. De prijs per vierkante meter was €2.410, gebaseerd op de makelaarsopgave van 145 m². In de buurt lag de gemiddelde prijs per m² op €2.329. De woning is daarmee aan de hoge kant voor Bargeres.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een carport. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en werd de verwarming verzorgd door een cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+ of beter.
Hoe is de buurt Bargeres om in te wonen?
Bewoners geven Bargeres gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert de nabijheid van het centrum en het bos. Een ander zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Er is ook een kritische noot over veiligheid. De buurt heeft bijna 9.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni zit op 275 meter, Jumbo en Lidl op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Slaghuis is op 402 meter en BENU Apotheek de Bargeres op 277 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Kardinaal Alfrinkschool op 386 meter en Openbare Basisschool Bargeres op 450 meter. Buslijn 4 stopt op 178 meter en treinstation Emmen Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 21 koopwoningen te koop in Bargeres, met een gemiddelde vraagprijs van €285.474 en een mediaan van €269.500. De prijzen lopen uiteen van €179.950 tot €499.000. In het afgelopen jaar waren 165 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €310.852 en een gemiddelde verkooptijd van 29 dagen.
