Een royale tussenwoning aan het Oscar Romeroplein
Aan het Oscar Romeroplein 13 in Houtwijk staat een tussenwoning uit 1999 die met 183 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. De vraagprijs van €795.000 ligt 98% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.194, en daarmee is dit de duurste van de 36 koopwoningen die nu in Houtwijk te koop staan. Het is een forse investering, maar je krijgt er ook een van de grootste woningen van de buurt bij. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Den Haag ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het segment zit.
Zes kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 183 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 182 vierkante meter; het perceel is in beide gevallen 317 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1999 en wordt aangeboden via Olsthoorn Makelaars Delft.
Houtwijk: groen, maar met wisselende ervaringen
Met ruim 12.700 inwoners is Houtwijk een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,86, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige plek om te wonen, vooral door de gezellige buren, de netheid en het gevoel van veiligheid", terwijl een ander klaagt over "veel rondzwevend vuil en grofvuil" en kil burencontact. De buurt Houtwijk heeft volgens een derde bewoner "alle voorzieningen dichtbij" en is "eigenlijk de perfecte buurt", al is het openbaar vervoer volgens meerdere bewoners een aandachtspunt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 628 meter of de Albert Heijn op 690 meter, en ook de Lidl zit op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 3,8 kilometer, maar de apotheek Pillen en Praten ligt op slechts 190 meter. Het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis is op 481 meter. De bushalte Volendamlaan met lijn 23 ligt op 204 meter, en tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 op 280 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,4 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee een redelijk dekkend netwerk, al ervaren bewoners het OV soms als omslachtig.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €765.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €512.000 naar €765.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Olsthoorn Makelaars Delft en Olsthoorn Makelaars Haagse Hout B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oscar Romeroplein 13, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan het Oscar Romeroplein 13 is vastgesteld op €765.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €512.000 naar €765.000, een toename van 49%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is deze tussenwoning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft een woonoppervlak van 183 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 182 vierkante meter. Het perceel is 317 vierkante meter. De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar is 1999.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 628 meter en de Albert Heijn op 690 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 900 meter en een Lidl op 988 meter. Het basisonderwijs zit op 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is De Waterring op 3,8 kilometer, en de apotheek Pillen en Praten ligt op 190 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volendamlaan op 204 meter, waar buslijn 23 stopt. Ook tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 ligt op 280 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,4 kilometer verderop. Bewoners van Houtwijk geven aan dat het OV-aanbod beperkt is en verbindingen naar andere delen van de stad soms omslachtig kunnen zijn.
Wat vinden bewoners van de buurt Houtwijk?
Bewoners geven Houtwijk gemiddeld een 7,86 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige plek om te wonen, vooral door de gezellige buren, de netheid en het gevoel van veiligheid". Een ander is kritischer over rondzwevend vuil en kil burencontact. Een derde bewoner vindt het "eigenlijk de perfecte buurt" met alle voorzieningen dichtbij.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €795.000 komt bij een woonoppervlak van 183 vierkante meter neer op €4.344 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Houtwijk is €4.415, dus deze woning zit daar iets onder.
