Een royale tussenwoning in Waldeck-Noord
Deze tussenwoning aan de Aaltje Noordewierstraat 142 staat in Waldeck-Noord, een buurt in Den Haag waar het aandeel 65-plussers opvallend hoog is. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 120% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.500, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is met 128 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 83 m² meten. Het energielabel A+ is opvallend, want in het huidige koopaanbod in de buurt heeft geen enkele woning dit label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Den Haag, dan valt de combinatie van ruimte en energiezuinigheid op.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 519 m³. Achter de woning ligt een tuin van 50 m² op het oosten, en er is een balkon dat onderhoud binnen vergt. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 144 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 124 m². Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met veel ouderen
Met ruim 3.100 inwoners is Waldeck-Noord een buurt waar meer dan de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit de reacties van bewoners van de gemeente Den Haag, die hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 geven. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt Waldeck-Noord heeft een woningvoorraad van 2.250 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 173 meter, of bij de Albert Heijn op 702 meter. De apotheek zit om de hoek: Service Apotheek Waldeck op 229 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 300 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De tramhalte Mozartlaan ligt op 128 meter en wordt bediend door tramlijn 3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ralf Harsveld Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aaltje Noordewierstraat 142, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs van deze woning aan de hoge kant?
De vraagprijs van €775.000 ligt 120% boven de gemiddelde vraagprijs van €351.500 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 41% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 128 m² wel 54% groter dan het gemiddelde van 83 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra ruimte, maar de prijs blijft aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Waldeck-Noord.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 519 m³. Achter de woning ligt een tuin van 50 m² op het oosten, en er is een balkon dat onderhoud binnen vergt. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In het huidige koopaanbod in de buurt heeft geen enkele woning dit label, dus op dit punt steekt de woning gunstig af. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar het label is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis. Een laag risico is gunstig, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen valt. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De daadwerkelijke geluidsbeleving kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en de isolatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 173 meter en de Albert Heijn op 702 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek Waldeck zit op 229 meter. Basisonderwijs is op 300 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. De tramhalte Mozartlaan ligt op 128 meter met tramlijn 3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is de buurt Waldeck-Noord?
Waldeck-Noord heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 51% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De buurt heeft een woningvoorraad van 2.250 woningen.
