Een tussenwoning in Cellesbroek
Deze tussenwoning aan de Pinksterbloem 2 ligt in de wijk Cellesbroek, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 geven. Met een vraagprijs van €395.000 zit de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Kampen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €447.938 ligt. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De achtertuin van 46 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig.
Cellesbroek, een gewaardeerde buurt
Met ruim 6.900 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55, en een van hen zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Een andere bewoner noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Cellesbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Groen van Prinsterer is op 195 meter, en De Morgenster op 263 meter. De huisartsenpraktijk Weers zit op 600 meter, en de Service Apotheek de Wetering op 606 meter. Bushalte Kampen, Akelei is op 130 meter en wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Kampen Zuid ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €207.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen en JIP makelaars Kampen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pinksterbloem 2, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die op 1 januari 2025 is vastgesteld op €395.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €207.000 naar €395.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 420 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Groen van Prinsterer is op 195 meter, en De Morgenster op 263 meter. De huisartsenpraktijk Weers zit op 600 meter, en de Service Apotheek de Wetering op 606 meter. Bushalte Kampen, Akelei is op 130 meter en wordt bediend door lijn 11.
Hoe is de buurt Cellesbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig." Een andere bewoner noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt".
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dit is een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning. De vraagprijs van €395.000 ligt onder het buurtgemiddelde van €447.938.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 13 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
