Oude Almeloseweg 9
De Maaten, Wierden
BuurtEen tussenwoning aan een rustige weg in De Maaten
Aan de Oude Almeloseweg 9 in Wierden staat deze tussenwoning uit 1977, gelegen in de woonwijk De Maaten. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een marktconforme prijs voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt hoger, maar het aanbod is beperkt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Wierden om een beeld te krijgen van de markt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 m³. De woning heeft een achtertuin van 125 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De Maaten: een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 1.700 inwoners is De Maaten een buurt waar het aandeel 65-plussers met 30 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", met alles binnen bereik, maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt De Maaten heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Morgenster en Basisschool Widerode liggen op loopafstand, op 365 en 417 meter. De huisartsenpraktijk De Korenaar zit op 160 meter, de Alphega Apotheek Wierden op 638 meter. Buslijn 95 stopt op 239 meter bij de halte Aadorpsweg, en het treinstation Wierden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Wierden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 365.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieuwenhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Almeloseweg 9, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 365.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 3 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie, geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud van de woning is 451 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 101 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met andere woningen uit deze periode. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gaskachels, wat invloed kan hebben op het verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of andere oorzaken relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De huisartsenpraktijk De Korenaar zit op 160 meter, de Alphega Apotheek Wierden op 638 meter. Basisscholen De Morgenster en Basisschool Widerode liggen op 365 en 417 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Wierden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Maaten om in te wonen?
De Maaten is een rustige buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
