Krayenhofflaan 104
Biezen, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nijmegen-Oud-West
Aan de Krayenhofflaan 104 in de Biezen staat een tussenwoning uit 1929, een huis met de charme van een vooroorlogse buurt. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter en een perceel van 148 vierkante meter biedt het flink wat plek. De vraagprijs van €575.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €615.312. Het aanbod van tussenwoningen in Nijmegen is divers, maar deze woning valt op door zijn formaat.
De woning zelf
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1929 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in de Biezen
De buurt Biezen is een levendige stadswijk met bijna 10.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (58%). Het is een gemengde buurt, met zowel jongeren als ouderen, en bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Jumbo en AH to go liggen op ongeveer 400 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kindcentrum Aquamarijn op 410 meter en Basisschool Michiel de Ruyter op 431 meter. De huisarts en apotheek zitten op 580 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 427 meter. Buslijn 85 stopt bij de halte Havenweg op 350 meter, en vanaf het Centraal Station vertrekken tientallen lijnen. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1929 stamt en 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krayenhofflaan 104, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €615.312. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.758, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.724 per m² is. Het is een tussenwoning met 153 m² woonoppervlak, wat relatief veel ruimte biedt voor de prijs. De woning is daarmee een interessante optie in een buurt waar het aanbod gemiddeld duurder is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is 153 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 148 m². Het bouwjaar is 1929, wat typerend is voor veel woningen in deze buurt. Verder zijn er geen details over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon bekend.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat het energieverbruik aan de hoge kant kan zijn. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en AH to go liggen op ongeveer 400 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kindcentrum Aquamarijn op 410 meter. De huisarts en apotheek zitten op 580 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 427 meter, en buslijn 85 stopt bij de halte Havenweg op 350 meter. Er is ook een park of plantsoen op 500 meter.
Hoe is de buurt Biezen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt heeft bijna 10.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (58%) en een stedelijk karakter.
