Een royale tussenwoning aan het park
Aan de Trude Mertenslaan in Leyenburg staat deze tussenwoning uit 1993, met een vrij uitzicht over het park en het water. Met een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €635.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en ook als je kijkt naar tussenwoningen in Den Haag is dit een forse prijs.
Ruime indeling met dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is als split-level, met een inhoud van 570 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het noordoosten, een voortuin en een dakterras. De woning heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m², de makelaar geeft 127 m² op.
Leyenburg: een levendige stadswijk
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een grote en diverse wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens, en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. De woningvoorraad bestaat voor ongeveer de helft uit koopwoningen. Meer over de buurt vind je op de pagina over Leyenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer. Voor zorg zit je goed: het HagaZiekenhuis ligt op 270 meter, en de apotheek op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op drie kilometer, in Wateringen. Met de tram ben je snel weg: halte Zuidwoldepad ligt op 100 meter en wordt bediend door lijn 4. Ook halte Leyenburg is dichtbij, met de lijnen 4, 6, 21, 23 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op drie kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, en door vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bliek Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trude Mertenslaan 24, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €635.000. Dat is 89% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €335.176. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde op €4.077 ligt. De woning is met 127 m² ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 83 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra ruimte, maar de prijs ligt per m² nog altijd 23% boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met een split-level indeling, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 570 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het noordoosten, een voortuin en een dakterras. Verder is er een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden. De erfpacht is dus al afgekocht, wat de maandelijkse lasten lager houdt dan bij een woning met een nog lopende canon.
Hoe is de buurt Leyenburg qua leefbaarheid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. De woningvoorraad bestaat voor ongeveer de helft uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter en de Albert Heijn op een kilometer. Het HagaZiekenhuis ligt op 270 meter en de apotheek op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op drie kilometer, in Wateringen. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Zuidwoldepad op 100 meter met lijn 4, en halte Leyenburg op 400 meter met de lijnen 4, 6, 21, 23 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op drie kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, en door vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat de woning naar verwachting niet boven de wettelijke normen voor geluidbelasting zit.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden niet toegelicht.
