Een ruime tussenwoning in Morgenstond-West
Deze tussenwoning aan de Grolloostraat 20 staat in een rustige woonwijk, waar je met ruim 7.900 inwoners en veel gezinnen een levendige buurt treft. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €589.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 122 m². Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 52 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom, plus een balkon. Het huis heeft HR-glas en een cv-ketel. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Morgenstond-West
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en 36% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt". Een ander zegt: "Sommige bewoners te beroerd om vuil in container te doen." De buurt Morgenstond-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 650 meter of de Hoogvliet op 700 meter, en de Jumbo ligt op een kilometer. Basisschool De Hofvilla zit op 2,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen. De Service Alpha Apotheek ligt op 710 meter en het HagaZiekenhuis op 720 meter. Buslijnen 21 en 23 stoppen op 280 meter bij halte Meppelweg, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €325.000 naar €475.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grolloostraat 20, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €589.000 ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €325.000 naar €475.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie op 122 m² komt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 649 meter en de Hoogvliet op 696 meter. De Jumbo ligt op 1025 meter en de Albert Heijn op 1032 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 281 meter ligt bushalte Meppelweg met lijnen 21 en 23. Halte Leyweg op 323 meter biedt ook lijn 25 en nachtbus N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2677 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat sommige bewoners vuil naast de container zetten. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 3,3% van het koopaanbod label A+, dus dit huis scoort op dat punt beter dan de meeste woningen in Morgenstond-West. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 52 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
