Wolter Heukelslaan 46
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuws huis met allure in Oudwijk
Aan de Wolter Heukelslaan in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1881, een huis met een rijke historie en een flinke dosis karakter. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 136% boven het buurtgemiddelde van €590.214, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Een woning met negen kamers en een achtertuin
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en een inhoud van 893 m³. De achtertuin ligt op het zuidoosten en er is een Frans balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 226 m², terwijl de makelaar 234 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 120 m².
Een buurt met een eigen karakter
Oudwijk is een buurt met bijna 5.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Oudwijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 296 meter of bij Ekoplaza op 390 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 352 meter en de Nieuwe Regentesseschool op 404 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 389 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 275 meter. Buslijn 8 stopt op 297 meter bij de halte Utrecht, Burgemeester Reigerstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 576 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en parken in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €1.029.000 naar €1.285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carine Fabisch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolter Heukelslaan 46, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 9% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 25% gestegen, van €1.029.000 naar €1.285.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 893 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 226 m², terwijl de makelaar 234 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 120 m². Er is een achtertuin op het zuidoosten en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF en de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1881, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 296 meter en Ekoplaza op 390 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 352 meter en de Nieuwe Regentesseschool op 404 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 389 meter en de Alphega Apotheek Wilhelmina op 275 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 576 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wolter Heukelslaan?
Op 297 meter ligt de bushalte Utrecht, Burgemeester Reigerstraat, waar buslijn 8 stopt. Ook de haltes Utrecht, Maliebaan en Utrecht, Rosarium zijn dichtbij, beide op ongeveer 313 en 340 meter, ook met buslijn 8. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 576 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt Oudwijk staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €590.214 en een mediaan van €577.500. De goedkoopste woning kost €319.000 en de duurste €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €7.232. Deze woning ligt met €1.395.000 ruim boven het buurtgemiddelde, wat past bij de grote oppervlakte van 234 m².
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en hoe snel?
In de buurt zijn 108 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €562.972. De gemiddelde verkooptijd was 34 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in Oudwijk, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De verkooptijd hangt af van de prijs, de staat van de woning en de interesse van kopers.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt. De woning heeft ook een Frans balkon. De buurt Oudwijk is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.907 adressen per vierkante kilometer.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oost, waar Oudwijk onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Oudwijk.
