Paaldijk 47
Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02, Hoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2008 staat in de wijk Bangert en Oosterpolder in Zwaag, een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Met 110 m² woonoppervlak en een perceel van 128 m² is het een fijn gezinshuis. De vraagprijs van €425.000 is 5% boven de WOZ-waarde, wat marktconform is voor tussenwoningen in Hoorn.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De buurt Bangert en Oosterpolder
Met ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen (63% van de huishoudens heeft kinderen) is dit een levendige, kindvriendelijke buurt. Bewoners van de buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand." Een ander noemt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." De buurt heeft een laag aantal misdrijven (39 per jaar) en een park of plantsoen op 300 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit om de hoek, op 578 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals IKC Socrates op 528 meter. De huisarts en apotheek zitten op 461 meter, beide in Zwaag. De bushalte Dijkgraaf is naast de deur (46 meter) met lijnen 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 2,5 km. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is dichtbij in de gemeente Hoorn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 62%, van €250.000 naar €405.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei (gevoelig voor zetting). Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd (huidig) en gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paaldijk 47, Zwaag
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €405.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er vier kamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is de isolatie van de woning?
De woning is volledig geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Dit staat in de advertentie.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, er is zowel een voor- als achtertuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €250.000 naar €405.000, een stijging van 62%.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 578 meter. Ook zijn er Dekamarkt, Aldi en Vomar binnen 2,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushalte Dijkgraaf is op 46 meter met lijnen 131 en 132. Treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 2,5 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: 'Het is een erg mooie buurt, al het nodige is op 10 minuten fietsafstand.' Een ander: 'Heel gezellig en dichtbij alle winkels.'
