Een tussenwoning met waterzicht in Zwaag
Deze tussenwoning uit 2008 staat in de wijk Bangert en Oosterpolder, aan het water en met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €507.000. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Hoorn.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 130 m² (volgens de makelaar) en een inhoud van 440 m³ is er genoeg ruimte. De achtertuin van 40 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met hete lucht verwarming en een gashaard. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige, groene buurt
De buurt Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 telt zo'n 1.800 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Het is een rustige woonwijk met veel groen. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" en waardeert de nabijheid van supermarkten en natuur. Een ander merkt op dat de buurt achteruitgaat, met name rondom huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 694 meter of bij Dekamarkt op 1,7 km. Basisscholen zijn er genoeg: IKC Socrates zit op 629 meter, de Roald Dahl basisschool op 724 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 581 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf is op 170 meter met lijnen 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,6 km. Alles binnen handbereik, ook voor de gemeente Hoorn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €297.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 4 x 1 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paaldijk 186, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €456.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €507.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², de inhoud 440 m³. De achtertuin is 40 m² en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via hete lucht verwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (37 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te vinden?
Op 694 meter zit een Albert Heijn, op 629 meter basisschool IKC Socrates. De huisarts en apotheek zitten beide op 581 meter. De bushalte Zwaag, Dijkgraaf is op 170 meter met lijnen 131 en 132. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 2,6 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 (op basis van 27 beoordelingen). Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen 10 minuten fietsen. Een ander zegt dat de buurt achteruitgaat, vooral rondom huurwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €507.000, de mediaan €487.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar onder. Per vierkante meter is de prijs €3.654, terwijl het buurtgemiddelde €4.301 is.
