Een tussenwoning met vrij uitzicht in Plan Oost
Aan de Paapenhof in Heiloo staat deze tussenwoning uit 1965, in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €500.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €879.667, wat de woning volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heiloo hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. Er is een achtertuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Leven in Plan Oost
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen". Een ander waardeert "de vele vogels die dagelijks ons leven toe-zingen". De buurt Plan Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 750 meter, en de Vomar en Ekoplaza op zo'n 1,4 kilometer. De Benedictusschool Kindcentrum is twee straten verder, op 297 meter. Huisartsenpraktijk Ruurda zit op 947 meter en Apotheek Heylo op 1,2 kilometer. Bushalte Heiloo, Kerkelaan is om de hoek met lijn 167, en het treinstation Heiloo ligt op 1,45 kilometer. De gemeente Heiloo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €306.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hopman woonmakelaars Heiloo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paapenhof 4, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €475.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €306.000 naar €475.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² groot. Er is een achtertuin van 78 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning telt drie woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 754 meter, en de Vomar en Ekoplaza op 1,4 kilometer. De Benedictusschool Kindcentrum is op 297 meter, en Huisartsenpraktijk Ruurda op 947 meter. Apotheek Heylo zit op 1,2 kilometer. Bushalte Heiloo, Kerkelaan is op 573 meter met lijn 167, en het treinstation Heiloo ligt op 1,45 kilometer.
Hoe is de buurt Plan Oost samengesteld?
Plan Oost heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.100 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heiloo geven gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt "de vele vogels die dagelijks ons leven toe-zingen" en het motto "Leef en laten leven". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
