Een ruim appartement aan de Amsterdamsestraatweg
Dit appartement uit 1926 ligt aan de Amsterdamsestraatweg, een bekende straat in de 2e Daalsebuurt en omgeving. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €449.500 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €451.921. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere appartementen in Utrecht, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 296 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met combiketel. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Leven in de 2e Daalsebuurt
De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving telt zo'n 3.950 inwoners, met veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningvoorraad bestaat voor ongeveer de helft uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 112 meter. Op loopafstand vind je ook Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza. Basisschool de Boemerang zit twee straten verder, en huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep zijn ook dichtbij. Bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 is naast de deur, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 735 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €538.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €367.000 naar €538.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vizier Makelaardij o/g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 259BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €538.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt 16% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 296 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 113 m², de makelaar 93 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel met combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 112 meter, en Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zijn ook op loopafstand. Basisschool de Boemerang zit op 268 meter. Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep zijn beide op 393 meter. Bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 is op 88 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 735 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de 2e Daalsebuurt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de 2e Daalsebuurt en omgeving is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €451.921, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van dit appartement is €449.500, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.165.
