Een tussenwoning in het Friese Jorwert
Deze tussenwoning uit 1973 staat in Jorwert, een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een vraagprijs van €275.000 zit de woning aan de bovenkant van wat er in de buurt te koop staat; het gemiddelde ligt rond de €268.000. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
De buurt Jorwert
Jorwert is een kleine dorpskern met zo'n 220 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst op verloedering. Het is een rustige plek, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Jorwert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op zo'n 1,7 kilometer. Basisschool de Gielguorde ligt op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Mantgum op 1,6 kilometer. De apotheek is verder weg, in Leeuwarden op 6,5 kilometer. De bushalte Jorwert, Hoek Jorwert ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 93 en 8201. Het treinstation Mantgum is op 1,7 kilometer afstand. Voor meer over de omgeving, zie de gemeente Leeuwarden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €229.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €131.000 naar €229.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Duinstra Melis Makelaars en via Duinstra Melis Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastorijfinne 4, Jorwert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €229.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is geprijsd tegen €2.391 per m² op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 487 m³. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €131.000 naar €229.000, een toename van 75%. De waarde is elk jaar gestegen, met de grootste sprong tussen 2021 en 2022.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de bodem is klei en daardoor gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er in de buurt te doen?
Jorwert is een rustig dorp met ongeveer 220 inwoners. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 1,7 kilometer. Basisschool de Gielguorde ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk in Mantgum is op 1,6 kilometer. Het treinstation Mantgum ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jorwert, Hoek Jorwert op 126 meter, met lijn 93 en 8201. Het treinstation Mantgum ligt op 1,7 kilometer en biedt een verbinding met de regio.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", een ander wijst op verloedering. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Jorwert.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat en de kenmerken. De informatie die hier wordt getoond, is afkomstig uit openbare registers en de makelaar-opgave.
