Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de rand van Wytgaard, in het open gebied met vrij uitzicht, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De woning wordt aangeboden voor €349.500. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van €749.000.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 400 m³ en beschikt over een achtertuin van 195 m² op het oosten. Er is een aangebouwde houten garage en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 184 m², de makelaar 417 m².
Rustig wonen in het buitengebied
Met 150 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de buurt Buitengebied Wytgaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander is kritischer: "Je kunt het geheel als volgt formuleren: Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 4 kilometer, en ook Poiesz zit op ruim 4 kilometer. Basisschool IKC Roorda ligt op 577 meter, en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 602 meter. De bushalte Wytgaard, 't Bruine Paardje met lijn 95 en 894 ligt op 432 meter. Het treinstation Mantgum is 4,8 kilometer verderop. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €291.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €173.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agricola Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hegedyk 13, Wytgaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €291.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €173.000 naar €291.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 184 m², de makelaar 417 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 4 kilometer, en Poiesz zit op 4,4 kilometer. Basisschool IKC Roorda ligt op 577 meter, en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 602 meter. De apotheek BENU Apotheek Nylân zit in Leeuwarden op 5,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wytgaard, 't Bruine Paardje op 432 meter, met buslijnen 95 en 894. Ook halte Wytgaard, Wytgaard op 613 meter heeft lijn 95, 894 en 7811. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mantgum op 4,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid. Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in deze buurt?
Op dit moment staat er 1 woning te koop in de buurt Buitengebied Wytgaard, met een gemiddelde vraagprijs van €749.000. Deze woning is met €349.500 lager geprijsd. Het gemiddelde oppervlak van de te koop staande woningen is 225 m².
