Een tussenwoning in het rustige Wytgaard
Aan de Tjissema 7 in Wytgaard staat deze tussenwoning uit 1969. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 339 m³ en ligt aan een rustige weg, in het centrum van het dorp. De vraagprijs van €235.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 117 m² groot, met een achtertuin van 39 m² op het zuiden en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een dorp met karakter
Met 475 inwoners is Wytgaard een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Wytgaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk It Kleaster zit om de hoek, op 144 meter, en IKC Roorda, de basisschool, ligt op 131 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 3,5 kilometer. De bushalte Wytgaard, Wytgaard is naast de deur en wordt bediend door lijn 95, 894 en 7811. Het treinstation Mantgum ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden is goed bereikbaar vanuit dit dorp.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €216.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €128.000 naar €216.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar de hittestress kan richting 2050 toenemen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink en Lamberink Makelaars & Adviseurs op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjissema 7, Wytgaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €216.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €128.000 naar €216.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 339 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 117 m² groot, met een achtertuin van 39 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 69% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk It Kleaster ligt op 144 meter en de basisschool IKC Roorda op 131 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 3,5 kilometer. De bushalte Wytgaard, Wytgaard is op 131 meter en wordt bediend door lijn 95, 894 en 7811. Het treinstation Mantgum ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Wytgaard?
Wytgaard is een kleine dorpskern met 475 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast. Het is een rustige buurt, maar de ervaringen verschillen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor het label niet beoordeeld kan worden. De woning is wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is niet vermeld in de advertentie, dus de energiezuinigheid in termen van een label is niet bekend.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €235.000, wat neerkomt op €2.670 per m² op basis van de makelaar-opgave van 88 m². Het gemiddelde in de buurt is €2.841 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €565.000.
