Een ruime tussenwoning in De Horn-Noord
Aan de Patrijsstraat in Alkmaar staat deze tussenwoning uit 1981, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en 138 vierkante meter volgens de BAG-registratie is het een flinke woning. De vraagprijs is €467.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar ligt op een ander niveau, maar een oordeel over de prijs laten we aan jou.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 480 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via het achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
De buurt rond de Patrijsstraat
De buurt De Horn-Noord telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 23 procent is 65-plusser en 33 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich, niks opruimen wel troep maken."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op driehonderd meter, en de Dekamarkt en Lidl liggen op ongeveer een kilometer. De Rudolf Steinerschool zit om de hoek op 240 meter, en de Montessorischool De Cilinder op 439 meter. De huisartsenpraktijk Sint-Pancras is op 677 meter, en de apotheek Daalmeer op 259 meter. Buslijn 2 stopt op 158 meter bij de Albatrosweg, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle voorzieningen van een stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €261.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Anouk en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsstraat 41, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €467.500 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €261.000 naar €427.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 480 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Rudolf Steinerschool zit op 240 meter, en de Montessorischool De Cilinder op 439 meter. Ook de Openbare Basisschool De Vlieger (494 meter) en Openbare Basisschool Liereland (516 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf de Patrijsstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Albatrosweg op 158 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de halte Laan van Parijs (167 meter) wordt bediend door lijn 2 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd." Een ander noemt het "ieder voor zich, niks opruimen wel troep maken."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte oppervlakte wordt niet apart vermeld.
